MUDANÇAS VALERÃO A PARTIR DE 1º DE NOVEMBRO
A PARTIR DE 1º DE NOVEMBRO, OS MUTUÁRIOS QUE FINANCIAREM IMÓVEIS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL TERÃO DE PAGAR ENTRADA MAIOR E FINANCIAR UM PERCENTUAL MAIS BAIXO DO IMÓVEL. O BANCO AUMENTOU AS RESTRIÇÕES PARA A CONCESSÃO DE CRÉDITO PARA IMÓVEIS PELO SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO (SBPE), QUE FINANCIA IMÓVEIS COM RECURSOS DA CADERNETA DE POUPANÇA.
PARA QUEM FINANCIAR IMÓVEL PELO SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE (SAC), EM QUE A PRESTAÇÃO CAI AO LONGO DO TEMPO, A ENTRADA SUBIRÁ DE 20% PARA 30% DO VALOR DO IMÓVEL. PELO SISTEMA PRICE, COM PARCELAS FIXAS, O VALOR AUMENTARÁ DE 30% PARA 50%. A CAIXA SÓ LIBERARÁ O CRÉDITO A QUEM NÃO TIVER OUTRO FINANCIAMENTO HABITACIONAL ATIVO COM O BANCO.
O VALOR MÁXIMO DE AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS PELO SBPE SERÁ LIMITADO A R$ 1,5 MILHÃO EM TODAS AS MODALIDADES DO SISTEMA. ATUALMENTE, O CRÉDITO PELO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH), COM JUROS MAIS BAIXOS, É RESTRITO A IMÓVEIS DE R$ 1,5 MILHÃO, MAS AS LINHAS DO SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO (SFI) NÃO TÊM TETO DE VALOR DO IMÓVEL.
SEGUNDO A CAIXA, AS MUDANÇAS SE APLICAM A FUTUROS FINANCIAMENTOS E NÃO AFETARÃO AS UNIDADES HABITACIONAIS DE EMPREENDIMENTOS FINANCIADOS PELO BANCO. NESSE CASO, EM QUE O BANCO FINANCIA DIRETAMENTE A CONSTRUÇÃO, AS CONDIÇÕES ATUAIS SERÃO MANTIDAS. A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA CONCENTRA 70% DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO E 48,3% DAS CONTRATAÇÕES DO SBPE.
EM NOTA, O BANCO JUSTIFICOU AS RESTRIÇÕES PORQUE A CARTEIRA DE CRÉDITO HABITACIONAL DO BANCO DEVE SUPERAR O ORÇAMENTO APROVADO PARA 2024. ATÉ SETEMBRO, A CAIXA CONCEDEU R$ 175 BILHÕES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO, ALTA DE 28,6% EM RELAÇÃO AO MESMO PERÍODO DO ANO PASSADO. AO TODO, FORAM 627 MIL FINANCIAMENTOS DE IMÓVEIS. NO SBPE, O BANCO CONCEDEU R$ 63,5 BILHÕES NOS NOVE PRIMEIROS MESES DO ANO.
“A CAIXA ESTUDA CONSTANTEMENTE MEDIDAS QUE VISAM AMPLIAR O ATENDIMENTO DA DEMANDA EXCEDENTE DE FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS, INCLUSIVE PARTICIPANDO DE DISCUSSÕES JUNTO AO MERCADO E AO GOVERNO, COM O OBJETIVO DE BUSCAR NOVAS SOLUÇÕES QUE PERMITAM EXPANSÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO PAÍS, NÃO SOMENTE PELA CAIXA, MAS TAMBÉM PELOS DEMAIS AGENTES DO MERCADO”, EXPLICOU O BANCO EM NOTA OFICIAL.
FALTA DE RECURSOS
O APERTO NA CONCESSÃO DE CRÉDITO HABITACIONAL DECORRE DO MAIOR VOLUME DE SAQUES NA CADERNETA DE POUPANÇA E DAS MAIORES RESTRIÇÕES PARA AS LETRAS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO (LCI), APROVADO NO INÍCIO DO ANO. CASO NÃO LIMITASSE O CRÉDITO, A CAIXA TERIA DE AUMENTAR OS JUROS.
SEGUNDO O BANCO CENTRAL (BC), A CADERNETA DE POUPANÇA REGISTROU O MAIOR VOLUME DE SAQUES LÍQUIDOS DO ANO EM SETEMBRO, COM OS CORRENTISTAS RETIRANDO R$ 7,1 BILHÕES A MAIS DO QUE DEPOSITARAM. ESSE TAMBÉM FOI O TERCEIRO MÊS SEGUIDO DE RETIRADAS. OUTRO FATOR QUE CONTRIBUIU PARA A LIMITAÇÃO DO CRÉDITO FOI O AUMENTO DA DEMANDA PELAS LINHAS DA CAIXA, EM MEIO À ELEVAÇÃO DAS TAXAS NOS BANCOS PRIVADOS. AINDA NÃO ESTÁ CLARO SE AS MUDANÇAS SERÃO REVERTIDAS EM 2025, QUANDO O BANCO TIVER NOVO ORÇAMENTO PARA CRÉDITO HABITACIONAL, OU SE PARTE DAS MEDIDAS SE TORNARÃO DEFINITIVAS NO PRÓXIMO ANO.
FONTE AGENCIA BRASIL
